Кредит в Турции

Ипотечный кредит в Турции

Ипотечный кредит – это кредит под залог недвижимости. Залогом может быть как недвижимость, для приобретения которой берется кредит, так и и ранее приобретенная недвижимость.

Преимущества ипотечного кредита в Турции – это низкая ставка, доступность для иностранных граждан, срок кредитования до 15 лет.

Теперь и иностранные граждане имеют возможность просто и легко получить ипотечный кредит в Турции. Компания İzmir Estate всегда будет готова стать для Вас верным капитаном и путеводителем в море турецкой недвижимости и банковской сфере. 

 

Общие условия получения ипотечного кредита иностранных граждан-физических лиц в Турции
1 — Максимальная сумма кредита	— до 60% от банковской оценочной стоимости недвижимости
2 — Вид кредитуемого объекта	Готовое жилье
3 — Ежемесячные платежи	Максимум 50% от суммы ежемесячного дохода Получателя
4 – Ограничение максимальной суммы кредита	Без ограничения
5 — Минимальная сумма кредита	25.000 евро
6 — Срок погашения	От 12-ти до 180 месяцев ( 15 лет )
7 — Денежная единица кредита	Евро, доллар США, английский фунт, российский рубль, турецкая лира
8 — Вид процентой ставки	Фиксированная ставка
9 — Возможность досрочного погашения	С уплатой штрафа в 2%
10 — Экспертиза/ Оценка	Производится специальной фирмой-экспертом банка. Оплачивается Получателем. Средняя стоимость в районе 230 евро.
11 — Возраст Получателя	25-70 лет. Таким образом, Получатель, которому исполнилось 60 лет, может получить кредит только на 10 лет, а Получатель, которому 65 лет, только на 5 лет!
12 — Максимальный срок кредита	15 лет
13 — Страхование	Обязательное DASK — от землетрясения, общая страховка недвижимости, страховка жизни Получателя
15 — Единовременный взнос банку на оформление кредита	2 % + дополнительные затраты на экспертизу объекта и все виды страхования — оплачиваются Получателем в момент выплаты кредита банком
16 — Срок действия предложения банка	4 месяца; есть возможность продления до 18 месяцев с дополнительной комиссией в 1%

Примечание: Получение кредита возможно только для иностранных граждан-физических лиц! Получение кредита на имя фирмы для иностранных граждан, создавших эту фирму в Турции, или иностранных граждан, имеющих фирму в другой стране мира на данных условиях невозможно! 

Процентные ставки прямого ипотечного кредита:
Кол-во месяцев	12	24	36	48	60	72	84	96	108	120 180
EUR	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%
USD	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%
GBP	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%	1,15%
TL	2,5%	2,5%	2,5%	2,5%	2,5%	2,5%	2,5%	2,5%	2,5%	2,5%

 

Процентные ставки под залог уже имеющейся в Турции недвижимости:
Кол-во месяцев	12	24	36	48	60	72	84	96	108	120
EUR	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%
USD	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%
GBP	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%	1,25%
TL	3%	3%	3%	3%	3%	3%	3%	3%	3%	3%

Примечание: При оформлении кредита для покупки коммерческой недвижимости — магазина, торгового центра, производственного помещения и т.п. появляется дополнительный налог KKDF с плавающей ставкой, рассчитываемой индивидуально в зависимости от суммы кредита и его срока. Данный налог появляется также и в случае покупки жилой недвижимости, которая покупается под залог уже существующей недвижимости, так как считается, что данный кредит будет использоваться в коммерческих целях.

Процедура получения кредита

1.   Формирование пакета документов на получение ипотечного кредита.

Документы, необходимые для получения ипотечного кредита	Для наемных работников	Для владельцев своего бизнеса	Для пенсионеров
1 — Налоговая декларация за последний год, выданная в стране Получателя. Форма НДФЛ-2.	*	*	*
2 — Фотокопия Тапу и Технического Паспорта покупаемого объекта	*	*	*
3 — Заверенная банком либо нотариально фотокопия иностранного паспорта	*	*	*
4 — Справка о зарплате, выданная со стороны директора/работодателя.	*
5 — Нотариально заверенная подпись директора/работодателя.	*
6 — Выписки по движению на банковских счетах Получателя (за последние 6 месяцев)	*		*
7 — Данные о деятельности фирмы за последние 2 года, предоставляемые совместно со списком совладельцев фирмы		*
9 — Документы, подтверждающие наличие собственности у Получателя (недвижимость, транспортные средства, акции, облигации)	*	*	*
10 — Документ, свидетельствующий о том, что у Получателя отсутствует кредиторская или другая задолженность банку или какой-либо другой структуре.	*	*	*
11 — Подписанное Получателем заявление о предоставлениии ипотечного кредита	*	*	*
12 — Налоговый номер, полученный в Турции	*	*	*

После того, как специалисты нашей фирмы, совместно с Вами, приготовили все необходимые документы и перевели их на турецкий язык, они передаются в Банк для изучения.

2. Экспертное решение банка.

Банк приглашает эксперта-оценщика недвижимости, проводит анализ документов и выдает предварительное одобрение кредита, в котором фиксируются: сумма кредита, его срок, процентная ставка и другие условия.

Подача документов в банк, их проверка, вызов эксперта и выдача решения по кредит занимает от 5 до 7 рабочих дней. На данном этапе Получатель кредита должен оплатить услуги экспертной фирмы в размере примерно 230 евро.

После одобрения заявки на кредит стандартный срок действия предложения банка — 4 месяца. 

3. Ипотечная сделка.

После этого начинается процедура по оформлению Свидетельства о собственности ( Тапу ) на Покупателя недвижимости. В момент передачи Тапу на имя нового Владельца, банк накладывает на него ипотечное обременение. 

Для того, чтобы Тапу могло быть передано на имя Получателя и соответственно получен кредит, должны быть получены все положительные разрешения из Военного Ведомства в Измире.

После того, как Покупатель получает свидетельство о собственности, кредит выплачивается хозяину недвижимости банком прямым переводом на его счет. 

В момент получения кредита, Получатель должен оплатить дополнительные расходы банка в размере 2% от суммы кредита + затраты на различного рода страхование.